0932 公司的战略(2 / 2)

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老谭本来就支持人工拆除,他和张晨的理由一样,他和刘立杆说,你只是从电影上,看到过炸药爆炸,我可是亲身经历多了,这爆破,哪里有说百分之百成功的,就是有千分之一的失误,我们也承受不起。

他现在听说刘立杆决定采用人工拆除,不禁松了口气。

刘立杆走去了谭淑珍的办公室,看到谭淑珍坐着发呆,刘立杆问:“想什么呢?”

谭淑珍看着他说:“我在想,杭城中心做完,接下去我们做什么?”

刘立杆噗嗤一声笑起来,你想什么呢,现在通信大楼还杵在那里,拆都没有拆,你就想它盖完以后的事了?

“坐下坐下,你快坐下。”

谭淑珍叫道,刘立杆坐了下来,谭淑珍和他说:

“我不和你开玩笑,真的,前面我把我们现在手上的地盘了一下,也不知道你发什么神经,买的是一堆什么,不是不能开发的,就是还没达到开发条件的,我们手上,除了杭城中心外,还能开发的土地是零,一块储备的地都没有。”

“那又怎样,到时再想办法。”刘立杆满不在乎地说。

谭淑珍摇了摇头,很认真地和刘立杆说:

“杆子,我觉得这样是不对的,我们是做房地产,不是张晨他们做衣服,今天白天去进面料,晚上就可以生产了,我们一块地,从征用到拆迁,再到三通一平和配套做好,各种手续都办完,需要多少时间才可以开发?

“我们手上要是没有熟地,怎么办?建筑公司这么多人,销售和公司里还有这么多人,你能让大家都停下来,再等你去找地吗?我觉得,我们不仅在卖房子,要有步骤,这是后端,在前端,也就是土地这块,也应该有节奏。

“像我们这样规模的公司,至少要做到同时拥有在售项目和在建项目,手里还要有熟地,随时可以开发的,然后还要有在谈的项目,这样才是合理的,我们现在,有在售和在建的,但手上没地,我觉得这很危险,这地,可不是你想有马上就会有的。

“特别是现在房地产公司越来越多,一块地,大家都在抢,明的暗的,什么手段都使出来了,这就更增加了拿地的难度,我们对这个困难一定要有准备,要未雨绸缪。”

刘立杆觉得谭淑珍说的有道理,他知道,谭淑珍这么说了,一定就会有她的想法和打算,刘立杆问,你有什么想法?

“我昨天在看一份卫星城镇的资料,国外先进的城市,都有卫星城镇,我想,以后杭城也肯定会有卫星城镇,你不是喜欢大手笔吗,我们就来一个大手笔,去开发一个可以住十到二十万人的卫星城镇。”

“好,这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。

谭淑珍嗔道:“我就知道你喜欢。”

刘立杆嘿嘿地笑着。

谭淑珍站了起来,她走到墙上的杭城地图前,和刘立杆说:

“我查了这三年杭城城区的扩大,一年比一年的范围大,速度快,这说明什么?说明现在我们感觉偏远的地方,再过三五年,很可能就不觉得偏远了。

“我们现在动手,把地拿下来,这么大面积的地,征地拆迁和三通一平做完,没有两三年是不可能的,这样正好,我们杭城中心开发完了,就开发那里。

“至于地方,靠南是钱塘江,江对面不考虑,受交通的制约太大,而要解决交通问题,是我们做不到的,靠东已经没有地了,现在市里把高教园区放到了下沙,下沙再过去,就是海宁了,所以往东也不考虑,现在能考虑的,就是西或者北。

“也就是靠近余杭和富阳这一带。”

“为什么海宁不能考虑?”刘立杆说,“往海宁过去,都是平地,往富阳这边,还都是山地。”

“海宁属于嘉兴了,没人买房子会跨地区买吧,以后会很不方便,而且,我们做的是杭城的卫星城镇,不是嘉兴的卫星城镇,不管是余杭还是富阳,至少都属于大杭城。”

刘立杆点点头,他觉得谭淑珍说的有道理,他想起自己在海城,开发新埠岛的经验,觉得自己就是有再好的想法,还是要和城市整体的规划结合起来,不然,不是纸上谈兵,就是异想天开。

刘立杆和谭淑珍说:“这样,我找找规划局的关系,先看看杭城中远期的规划是怎么样的,我们根据这个规划,再来商量。”

谭淑珍点点头说好。

刘立杆说干就干,他马上联系,中午请规划局的朋友吃饭,下午他拿到了杭城市的中远期规划,离开规划局的时候,他打了张晨和老谭的电话,让他们也一起过来,帮助参考。

张晨和老谭到了以后,刘立杆把谭淑珍的想法和他们说了,他们都很赞成,老谭说,是应该这么做,一个公司,光有战术不行,还要有战略,小谭这个想法,就是有战略眼光。

规划局的朋友还向刘立杆透露一个很重要的信息,说是杭城市政府,有意将余杭和萧山这两个县级市,撤市改区,并入杭城,已经向中央申请了。

“那太好了,如果这样,杭城市向北推进的速度就会更快,一定会尽快加速两地的融合。”谭淑珍说,“如果这样,我们去拿杭城靠近余杭的地,和拿余杭靠近杭城的地是一样的。”

“现在,这两个地方的地,会有地级差吧?”谭淑珍问。

刘立杆点点头。

“那我们就去拿余杭的。”谭淑珍说。

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