第274章 救你也救我(2 / 2)
“现在只要想办法增加账上的现金,增加到超过短期负债就可以转绿对么?”关莎问。
“对,所以爸爸这次真没法救你了,你公司才多少人,他们整个金权青阳分公司才多少人,你们一共加起来也就不到500人,我们关鸿地产承载着的可是上万人的就业……你来青阳之前,爸爸就警告过你,创业就跟游泳一样,你要下水,你就要首先保证你会游,如果你不会游但还是要下去,你就得想出一切办法自救,否则你就必须为自己的冲动和无知负责。”
关莎放下电话后,站在窗前,两眼空洞地注视着无边的夜。
越是没钱,就越是不能借钱;
越不能借钱,就越不能快速发展;
越不能快速发展,体量和规模就会被竞争对手迅速拉开……
如果关鸿地产不作为,它最后大概率就会输掉整场比赛,这就是房产企业往后的竞争趋势。
大鱼吃小鱼,强者恒强。
关莎握紧了拳头,她想帮父亲,哪怕只是一点微薄之力,但……应该怎么帮呢?
“我听说的是现在银行就算不给房企抽贷,也基本不放续作了。”任天行道,“你爸其实已经挺谨慎了,我听说三条红线全踩的民企很多。”
“这个我最清楚了。”杜晶说,“我们去看楼盘的时候,很多开发商都说房子要2025年才能交付,但是钱现在就必须付,他们这其实就是不断卖期房回血。”
“这样也不长久吧?”关莎问,“我估计卖期房收回的现金只能应付短期负债,如果整体杠杆率下不去,红线依旧踩着,到时候期房能不能按时交付都是个问题。”
“所以我们京亦之前也不建议客户买期房了,尽管期房升值空间高,但我们专家开内部会的时候都觉得风险太大。”杜晶说,“未来房企债务违约问题肯定会越来越严重,去年年末到今年年初我们推的大多都是二手房,本以为帮客户避了一个雷,谁知现在二手房突然间就卖不出去了!”
说到这里杜晶又委屈又急,她直到现在都不认为自己做的有什么不对。
京亦确实是在用心帮客户找能升值的靠谱小区,确实也帮不少人找到了适合的刚需房,即使同时她也让不少急于出手的炒房客栽了跟头。
就在这时,萧干星突然从房间里冲出来,“闺女你看新闻了么?!”
众人疑惑,关莎问,“什么新闻?”
“咱们租房企业税收优惠了!从5个点降低成1.5个点了!都上热搜了!”萧干星激动得想哭,这段时间她又何尝知道萧杰和关莎的压力,她想帮忙,但她也不知道怎么帮,只能每天刷刷新闻看看有什么优惠政策,本来她对此不饱什么希望,怎料今天还真被她刷出了一个天大的利好。
关莎接过萧干星的手机一看,新闻主要内容如下:从2021年10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
“这……这意味着……”关莎舌头都有些打颤。
“这意味着你雁子谷公寓的成本可以再减少3.5%!”任天行一拍桌子站了起来,他比关莎还要激动,“加上原来你们细抠出的10%,只要执行顺利,成本一共就省了13.5%,有这个利润率,生意完全可以继续做,不用怕再被任何人诟病了!”
听完后,所有人喜极而泣,好似之前所有的坚持都是值得的,前方所有的困难都是可以克服的,3.5%,可能在数学上是一个微不足道的数字,但却可以让一个企业的运营安全垫增厚一大截。
杜晶由衷地为关莎感到开心,但高兴过后,想到自己,她又沮丧起来,“有没有人来帮我想想办法?我该怎么办?我该怎么去应付那些人?”
关莎和任天行这才冷静下来,想想确实应该帮帮杜晶,她不可能在雁子谷躲一辈子。
“来骚扰你的肯定不是‘刚需’而是那些炒房客,只有炒房客会想着赶紧出手二手房套现。”
“对!就是他们!”杜晶点头如捣蒜,“‘刚需’谁找我,‘刚需’人家房子是自己住的,短时间内卖不出去就卖不出去,大多数人五年之内都不会想着换房,砸我门的全是炒房客,说实话我现在觉得他们挺活该的!”
任天行摸了摸下巴,“他们无非想要钱,必须想办法解决他们的资金问题,你……”任天行话还没说完,关莎就打断道,“我想到了!我想到办法了!该死的之前怎么没有想到!”关莎两眼发光看着杜晶,“这个方法既能救你,也能救我!”
(补齐到3000字)
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