154 优秀地产商是如何炼成的（2 / 2）

“在齐州我就说过，住宅地产就两样，一是质量，二是服务。”

“质量是根本，一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中，都要在自己的眼皮子底下，不要想着事后找责任，那都晚了！”

“服务是关键，我让你们注册的物业公司怎么样了，一定不要想着用这个物业公司去挣多少钱，能够保证盈亏平衡，实现财务生存就行了！”

“他们的目的是要为你们打口碑的，让你们的房子更好卖！”

李卫东已经说过不只一次这样的话了，但是仍然不厌其烦地说。

“我们一定严格按照你的要求来，我们的物业公司已经注册了，一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业！”马君诚恳的拍马屁。

老板说的都是对的，关键是老板的话他自己还认可，一直奉行，彩虹屁就不要钱了。

说话的功夫，拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个x，看样子就知道，对于每个地块都是极熟悉，都进行过深入的调研。

马君介绍剩余的几个地块，面积、拿地价格、容积率这些数据都是张口就来，李卫东越发觉得自己找到这个合伙人靠谱。

从后世来看，张潘比这位还牛，只是表现出来的心术不怎么正。

若是为富不仁也就罢了，关键是有不爱国的倾向，这样的人还是远离点，容易被骂死，至于合作，那是更不可能的。

这次陈谷拿到这块地，更被张潘视为抢了他口中的肉，这梁子算是结上了。

李卫东仔细看着地图上面的标注，结合马君的介绍的一些数据，心中也大概有数。

基本上都分布在三环外，只是现在看着偏，但是现在三环马上建设完，四环也快开始了，未来那也算是核心地段了，升值是必然的。

“位置现在看偏了点，但是以后肯定是好位置，这几块都不错，买就行！”

在京城搞房地产，位置根本不用考虑，横竖在京城就没有卖不出去的房子，外来人口太多，买房需求太旺盛了，要不是限购，估计京城的房价能炒到天上去。

当买房都需要摇号的时候，这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了，但是人就这么奇怪，喜欢你的你不去，不喜欢你的，你偏要来，一个字，贱。

“这地都拿下来可得花不少钱呢？”马君试探的问道，要钱都这么委婉。

未来都看涨，但是这几块地都拿下来得需要不少的资金，万弘肯定没有这么多，如果李卫东继续投，那就太合马君的心意了。

但是李卫东是不会同意的，钱是花不完，但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。

住宅地产，拿地成本估计能到总成本的八成以上，到了后世将会更多，所以只要能拿到地基本上就可以操作了。

拿地就可以找银行贷款，房子建到一半就可以对外出售，收回一部分成本，让钱流动起来，资金链就不会出现问题。

但是现在银行是不用考虑，不问你要债就不错了，怎么会贷款给房地产企业。

“老马，一个人不可能把整个房地产的生意做完，稳扎稳打方能始终！”李卫东看出马君的意思，直接拒绝了。

“我给你出个主意，可以先把地拿了，施工可以慢慢来嘛！”李卫东觉得自己有些无耻。

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