第383章 杨辰定制市政府规划(1 / 2)

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杨辰走进售楼部,立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。

        “帅哥,您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼?”置业顾问非常客气地问道。

        杨辰刚想开口,刚才那两个乘客跟他打招呼。

        男乘客:“咦,小兄弟也要来买房吗?”

        女乘客:“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠,也忍不住来看看啊?”

        杨辰笑着点点头,道:“刚才我绕了一圈,看了一下周围的环境,我觉得这里很有发展潜力,所以也来看看。”

        女乘客:“这里均价七万八,一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗?”

        杨辰:“我不按揭,如果要买,我就全款买。”

        置业顾问张晓琪瞬间就没了动力,一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。

        不过,凡事无绝对,万一他有老房子,卖掉老房子不就能买新房子了嘛。

        “帅哥这边请。”张晓琪招呼道。

        杨辰点点头,跟着她走到一旁的桌边坐下。

        张晓琪倒了一杯水给杨辰,然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。

        张晓琪:“帅哥你现在是有房子,还是租房子住?”

        杨辰:“有房子。”

        张晓琪心里舒服许多,又问道:“那这次是买了自己住,还是投资?老房子要卖吗?”

        杨辰:“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。”

        张晓琪点点头,赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。

        这时,那一队乘客也过来看沙盘了。

        男乘客:“小兄弟,你要买哪一栋啊?”

        杨辰:“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排,我都有兴趣。”

        女乘客:“临街哦,很吵的呀。南边这一排虽然在南边,采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山,风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了,采光不好,还比较偏僻,买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易,可别买完了砸手里了。”

        杨辰:“这都不是问题吧。既然面山背水不好,那就改成面水背山不就好了嘛。”

        男乘客大笑,道:“小兄弟,你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊,把后面的池塘改成小山,至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗?再说了,就算开发商愿意,市政府也不会同意啊,破坏自然环境啊这是。”

        杨辰大概估算了一下,两梯四户,每栋楼33层,一共50栋楼,按照700万一套计算,整个小区全部卖完大概收入462亿。

        按照10%净利润来算,宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。

        如果真的可以把山和水调换一下位置,花个几亿也不是什么大事,况且京城市政府给了金茗保证,一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。

        所以,只要杨辰真的想把山和水调换一下位置,也不过是一个电话的事情,而且不见得会花那么多钱。

        杨辰便笑着回道:“未来的事情谁说的准呢。”

        那对乘客哈哈大笑,继续看沙盘。

        现在小区均价7万8,如果按照杨辰的设想,将南面那几座小山拿下,改成人工湖泊,弄个湿地公园、水上乐园啥的,北面那个池塘填起来做成假山,西面连同宝润商业广场,东面连接保利的项目,宝润物语的价格肯定会水涨船高,冲到9万以上也不是难事,摸一摸10万也不是不可能。

        旁边还有一些顾客在看沙盘,他们也都说了小区的风水问题。

        说白了吧,他们就是想用这个当借口还价。

        毕竟一套房子最低也要700万,随便便宜一丢丢也是不少钱呢。

        “你们小区这个位置选的是真的尴尬,前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用,这一个缺点就足以抵消。”

        “我也觉得风水不好,根本没法自住。如果价格不是非常动心,我实在没法说服自己买这里的房子。”

        “能再便宜一些吗?总价上再便宜个5-10万,我肯定买一套。”

        ……

        几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。

        小区确实就是存在这个天然的缺陷,顾客又故意叮嘱这个缺陷说事,置业顾问们不承认不行,承认更不行。

        杨辰看完沙盘走回去坐下,置业顾问张晓琪笑着问道:“杨先生,您觉得我们小区怎么样?有满意的楼层吗?”

        杨辰:“我觉得很不错,面水背山,商场,医院,学校,全都有。”

        张晓琪愣了一下,随后笑着说道:“杨先生可能不太清楚我们小区,我们小区的南门才是正大门,严格来说应该是面山背水。”

        杨辰:“我说它面水背山,它就是面水背山。就是小区名字不好听,应该改名为宝润.湖岸观邸,这不比什么宝润物语好听多了。”

        张晓琪一脸尴尬地笑了,道:“这个我们可能没办法满足杨先生。小区的名字,规划布局等都已经备案,我们没法改。”

        没必要跟她说那么仔细,先把房子买了再说。

        当然了,杨辰也看不上炒房赚的这点钱,不过是想稳住房价,等集团跟市政府谈判结果宣布,那时候房价就会蹭蹭往上涨了。

        按照现在这个价格卖,卖出去一套就少赚一套。

        杨辰:“南面和北面最东边这两栋,15-25层的东边户都给我吧。”

        张晓琪瞬间愣住了,随后就笑着说道:“杨先生,您就别逗我啦。您想看哪一套,不管您买不买,我都可以带您去看。我这个人心态很好的,该我提供的服务一定会提供,不会看人下菜,您不用顾虑太多。”

        杨辰:“我没逗你啊。南北两边最东边这一栋的15-25层东边户,我全都要。”

        张晓琪见杨辰不像是在开玩笑,激动地赶紧站了起来,道:“杨先生,您说真的啊?1号和41号两栋楼15-25层东边户,您全都要?妹妹我可当真了呀。”

        杨辰:“哈哈……那你肯定要当真啊!”

        张晓琪赶紧转身大喊:“经理!经理!快点来啊!有客户要买22套房子!”

        轰!

        售楼部里所有的人都看了过来。

        此时,经理正在跟一个有意向签约的客户聊着,听到张晓琪的喊声,吓得他一屁股坐在了地板上,随后就弹射起步跑了过来。

        其他顾客也都赶紧凑过来看热闹,一下子买22套确实有噱头啊。

        经理弯腰握住杨辰的手,道:“老板好。我是这里的经理康荣光。您怎么称呼?”

        杨辰:“我姓杨。”

        康荣光:“您确定要买22套?”

        杨辰:“确定。1号和41号15-25层东边户都给我吧。”

        康荣光:“杨总买这么多是要搞投资吗?”

        杨辰:“当然。我看好这个小区。”

        围观的顾客都好奇地问了起来,尤其是那两个乘客最激动。

        “小兄弟,你不是在开玩笑吧?你一个网约车司机能一下子买这么多房子?可不带骗人的哦。”

        “你是不是想要什么优惠,故意说要买这么多啊?还价可不是这么还的哦。”

        “啊?是个网约车司机啊?那肯定是随口胡诌,不能信他的话。”

        “浪费表情,我还真以为有土豪呢。”

        ……

        经理康荣光也觉得杨辰在搞笑,不过这多客人看着,他还是得微笑服务,免得给客人们不好的印象。

        “杨总,我们的房价你知道吗?”康荣光问道。

        杨辰拿出钱包,抽出海城银行的黑金卡放在桌子上,道:“全款,马上签约。”

        围观的人好奇地看着这张卡,有人认出了这张卡。

        “啊!这个是海城银行的黑金卡,存款不低于1亿的顾客才有。”

        “现金存款不低于1亿吗?那他真的能一次性全款买22套房子哦。”

        “我的天,现在跑网约车都这么赚钱了吗?”

        “拉倒吧,这不明显是有钱人开网约车体验生活嘛。”

        ……

        康荣光赶紧说道:“杨总,请随我来,我带您去见我们分公司总经理。”

        杨辰点点头,跟着康荣光来到了总经理办公室。

        康荣光刚想敲门,杨辰直接就推门进去了。

        梁军正躺在沙发上玩游戏,见杨辰推门进来,他赶紧把手机收了起来,连鞋子都没穿就跑过去迎接。

        “杨先生,您怎么来了?”梁军紧张地问道。

        杨辰:“你小子怎么那么不上路呢?我给你一次证明自己的机会,你不努力工作,还在这里当土皇帝呢?小区销售情况不妙,你不想办法,还有心情在这里玩游戏?”

        梁军赶紧回道:“对不起杨先生,这都是我的错。我不玩了,现在就删掉所有游戏,我再玩游戏我就是狗。”

        说着,他就拿出手机当着杨辰的面把所有游戏都给删掉了。

        康荣光看懵逼了,这个网约车司机身份真的不简单呀,连梁军竟然都这么怕他。

        梁军赶紧跑过去把鞋子穿好,命令道:“康荣光,你赶紧去泡茶。”

        康荣光点点头,刚想去泡茶,杨辰阻止道:“不用了。你在一旁听着。我只说一遍,你俩要记清楚了。”

        梁军和康荣光点点头,毕恭毕敬地站在杨辰面前听着。

        杨辰:“我要的那22套房子正常签约交易。等会康经理就出去宣布取消所有优惠,在集团发来重新正常销售通知之前,你们要尽量少卖或者不卖。我会跟梁董一起找市政府聊聊,把小区前面的山推掉打造人工湖,后面的池塘填起来建成假山。那些顾客不是说小区面山背水风水不好吗?那我们就把山和水的位置对调。重新规划之后,小区会连接商业,医院,学校,公园等,价格上调9万以上,甚至摸到10万也合理。”

        听了杨辰的话,梁军和康荣光都愣住了。

        这也就是杨辰才敢想,换成其他人根本不敢有这样的想法。

        要推掉前面的几座山,还要把后面的池塘填起来建成假山,这批文就不好拿,甚至可以说根本就拿不到。

        梁军:“杨先生,这个不好操作吧?市政府不可能批准。不瞒你说,早就有人对前面那几座山有想法了,但是市政府方面一直以保护生态等理由拒绝了。你现在要把山推掉,真不太现实啊。如果能推掉,我们之前拿地的时候早就一块买下了。或者说,如果前面那几座山能动,根本就轮不到我们公司拿下这块地,旁边保利啥的早就抢走了。”

        杨辰:“这个不是你需要操心的事情,你俩按照我刚才说的做就行了。这件事暂时只有我们三个知道,最多还有梁董和市政府相关人员知道。如果在集团操作好一切之前走漏了风声,我一定不会放过你俩!听明白了吗?”

        梁军赶紧点点头,道:“听明白了。”

        康荣光也赶紧点头回道:“明白。”

        杨辰:“来吧,给我办理手续,1栋和41栋15-25层的东边户都给我。”

        康荣光点点头,赶紧去拿合约过来办理手续。

        一个多小时之后,杨辰在梁军和康荣光的陪伴下走了出去。

        那些等消息的顾客都围了上来,纷纷询问杨辰是否真的买了那22套房子。

        杨辰笑着点点头,道:“那肯定的呀。我很看好这个小区的未来发展前景,趁着现在别人都不看好的时候买下来,坐等后面升值。”

        康荣光赶紧把合同展示给大家看,并且顺势宣布道:“我正式宣布一下,从现在开始取消所有优惠。”

        那些犹豫不决的客户们急了。

        “什么情况?为什么突然取消所有优惠啊?”

        “你们不是这么言而无信吧?我们都在谈着呢,你们就单方面宣布取消优惠?”

        “你们不能看他买了22套房子就取消优惠啊。”

        “这是你们的套路吧?你们找个托过来演戏给我们看吧?这个套路也太低级了。”

        ……

        梁军大声说道:“各位请安静一下。我是总经理梁军。说句实话,我们也没想到我们的项目居然这么受欢迎。我觉得像杨老板这样敢一次性买入22套房子的人,肯定不会无缘无故随便买,一定有他的道理。所以,我们现在取消所有优惠,看看后续是否有政策方面的利好。各位错过了一波优惠,非常遗憾啊。”

        顾客们赶紧都围住了杨辰。

        “小兄弟,你是不是有什么内幕消息啊?这个小区有什么新的规划吗?”

        “跟我们说说呗,等会请你吃饭。”

        “对对对,我们一起请你吃饭,跟我们透漏一点点消息吧。”

        ……

        杨辰笑着回道:“我哪有什么内幕消息呀,纯粹是瞎买。各位不好意思哈,我还得去跑车。拜拜。”

        说完,杨辰接过来装合同的包装袋,离开了售楼部。

        梁军赶紧追了上去,帮着杨辰挡住那些纠缠的顾客。

        等杨辰开车离开,梁军才算是松了一口气。

        杨辰找饭馆吃了饭,回到车上就给梁保国打去了电话,将自己的想法跟他详细说了一下。

        梁保国也被杨辰的大胆想法给惊到了,要说服市政府平山建湖,填塘建山,这真的不太可能呀。

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