第199章 【大赚特赚血赚】（1 / 2）

礼拜三，林祖辉带着龙景昌、赵翰去律师楼，签署了一笔价值7800万的物业交易；中区南源大厦的两层楼，物业面积总计为3万平方尺，目前租金23元每平方尺。

中环的写字楼涨幅有多快，林祖辉此时已经非常笃定，就以交易广场为例，目前还是28元每平方尺，1987年底估计就是35元的水平，1988年底暴涨至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。

他之所以这样肯定，一是前世他曾看到过一些新闻报道，二是他现在根据中环写字楼的空置率降低，以及明年中区地王可能会拍出天价分析出来的。

虽然南源大厦比不上交易广场，但租金两三年翻倍是没有问题的！

这样的优质物业，林祖辉自然不会错过，这也亏了新时代地产系的渠道能力，那里有出售物业情况，能够第一手获得信息。

这个渠道非常重要，新时代地产卖出一样的物业，比一般公司肯定卖得高价；购买物业，肯定比一般公司购买得优质和便宜。

刷刷，林祖辉潇洒的签上自己的大名，这笔交易正式生效。

万辉传媒递给业主一张支票，这幢优质物业就属于自己的了，仅需六七年的租金便可回本，其本身价值也将上涨。

而目前业主出售的价格，仅以月租金乘以100倍作为参考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着现在香江物业高涨，便毫不犹豫的出手。

回到万辉传媒，林祖辉对龙景昌说道：“物业管理自有专门的部门负责，你们还是要全身心投入本身业务当中。万辉传媒的物业价值在2.4亿，其主要作用是为了支撑股价和长远投资，无需关注。”

龙景昌连忙点点头，并说道：“《经济日报》元旦正式发刊，我有信心办好这份报纸的！”

林祖辉笑着说道：“你是全公司的总经理，还是要充分放权给《经济日报》团队，他们是专业的，这个保证就该由他们来向我汇报！”

龙景昌老脸一红，老板是笑着批评自己，已经是非常给面子了！

老板说的话也很有道理，《经济日报》的社长、主编、副社长等人，俱是这个行业的顶尖人才，其薪资更是和《天天日报》团队相同，可见老板非常重视专业人才。《经济日报》不知道赚不赚钱，但是对老板的影响力一定是很重要的，为此创刊费就高达2000万，并且不考虑暂时盈利的问题。

“老板说得有理，是我有些急功近利了！后面我会把工作重心，放在协助老板统筹全局上，做好大家的后勤工作的！”

林祖辉点点头！

.......

12月29日，星期一。

当天恒生指数收盘为2550点，林祖辉顿时松了一口气，因为今天是12月期指合约的结算日，也就是说将以2550点乘以50作为结算。

梁真勋在收市后，便第一时间来到林祖辉的办公室。

“老板，这次三家公司外汇赚了不少，我已经统计出来了，给您汇报一下！”

林祖辉点点头，他虽然心里也有数，但具体还是要以梁真勋的数据为主！

“新时代地产一共是4400张期指合约，买入均价为2280点，每张合约获得纯利1.28万，总计获利5630万，回笼资金1.57亿。”

林祖辉打断道：“这笔资金投入到发展地产项目中，明年新时代地产不再做金融系投资，专注地产发展！”

梁真勋回道：“好，我记下来了！”

林祖辉示意他继续！

“华人置业一共是7500张期指合约，买入均价为1990点，每张合约获得纯利2.72万，总计利润2.04亿，回笼资金3.5亿！”

林祖辉点点头，说道：“连同账上的钱，一共就是7.5亿的现金了，加上还有价值2亿的证券投资可套现，这些钱准备着，我有用处！”

他的想法是：等怡和重组完成后，就去和置地洽谈，购买皇室大厦和夏悫大厦。洽谈确定后，再供股集资一次获得5亿的现金，这样差不多只需再贷款10亿的样子，还有剩余。

这笔10亿贷款无需发愁，因为皇室大厦和夏悫大厦的租金足以抵消每年1亿的利息，还有得赚。

虽然华人置业一下负债高达26亿，林祖辉的打算在恒生指数3500点的时候再供股集资一波，将债务减持在20亿以下，这样就不足为虑了。

等林祖辉个人手头宽裕了，可以以家族的名义购买华置的大厦权益，做稳定长期收租之用。

梁真勋不疑有他，也想不到老板又要上演‘大胃王’。

“好！”

他是新时代地产唯一一个同时担任新时代、华置、国泰三家公司的董事，协助林祖辉统筹管理三家公司的金融性业务。

梁真勋接着说道：“国泰城市有两笔：一笔是3100张合约，每张合约获利1.6万，获利5000万，回笼资金1.2亿；一笔是6500张合约，每张合约获利1万，获利6500万，回笼资金2.15亿。所以，国泰城市可回笼资金3.35亿！”

林祖辉松了一口气，最操心的还是国泰城市酒店管理公司，如今总算可以处理好了。

“国泰城市卖出宏记大厦和出售全部所持证券，已经筹集到购买富丽华酒店的五亿尾款。在不考虑七亿贷款的情况下，这3.35亿就是我们的流动资金。”

“对，最近一笔债务期限都在9个月后，而且只有1亿额度，很多债务都在一年后。”

林祖辉敲打着桌面，在思考如何使用这笔资金。

目前，国泰城市酒店管理只有三部分资产：一、价值3.5亿的优质收租物业；二、富丽华酒店的七成股权，价值8.4亿（市值涨至12亿）；三、刚刚回笼的3.35亿现金。

还得投资证券业务，林祖辉又改变了想法！

投资证券业务，本来就属于华置和国泰本身的业务，不应该剥得它们的发展机会。

“你协助一下陆东来，拿出3亿的资金，杠杆至9亿本金，在2700点以下，买入9亿港币的蓝筹股。主要购买九龙仓、和记黄埔.....这几只蓝筹股。”

梁真勋毫不犹豫的点点头，并说道：“好！”

林祖辉心想，目前香江股市市值4000多亿，还是足够容纳自己及其公司的资金的。

如果不出意外，这9亿的本金在股灾前，可获利3亿多。这样一来，相当于国泰城市的七亿债务抵消了。

当然了，债务不到期也用不着还。

很快，他也重新考虑起华人置业的债务问题，如果在恒生指数2700点至2800点时，供股集资5亿；再迅速投入到炒蓝筹股中，加个两倍杠杆本金扩大至10亿，股灾前应该还可以获利3.5亿左右；又或者，在明年继续投资期指合约，获利三亿多左右。

这样债务就控制在17亿的水平了，非常安全的一个数字。

‘八七股灾’是外因，是因为美国的黑色星期一导致全球股市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，单月下跌43%，为最惨股市。

其他原因有‘八七股灾’前的香江股市，已经从1984年7月的800点，暴涨至3800点；还有就是联交所主席李福兆自以为是，直接将股市关停四天，导致恐慌情绪更加蔓延。而李福兆也会因此麻烦缠身，先是下台，最后又被英国佬送进了监狱；李福兆是进监狱前，大骂澳大利亚的记者，也导致受到了很大的国际压力。

因为是外部原因，所以林祖辉也不担心自己投入了几十亿炒蓝筹股，因此而影响大市。

梁真勋离开后，林祖辉计算了一下自己在期指合约上的盈利，以及回笼资金。结果非常喜人：从六月份开始总计投入3.2亿的本金，获得纯利6亿，回笼资金9.2亿。

他目前个人债务是：炒蓝筹股借了1亿，炒期指合约借了1亿，供股集资借了2.5亿，兴建深水湾75号别墅借了8000万，总计5.3亿的债务。

因为是股票质押借贷，期限都是两年，所以他也不担心还款的问题。

打算将资金继续投入到期指合约当中，当前期指合约每日的交易量是1.3万张左右，每天保证金都在3.5亿，而且这个数据还在攀升中，所以市场容量很大。