第345章 【拿下中环‘地王’】（感谢刚才救急的大哥们！）（1 / 2）

转眼又是新的一周。

6月26日，星期一。

林祖辉在办公室里召集梁真勋和陈斌，并说道：“不管今天下午的结果如何，从今天开始，新时代集团大肆在收购地皮、换地权益书、旧楼盘。不过，不要造成市场过大的反应，我们有充足的时间去花60亿的资金。”

此时，新时代集团账上相当于有80亿的资金（债务80亿），加上汇丰银行那笔贷款的话。

至于‘花园道地王’这个项目，新时代集团理论上只需要出资15亿（半数股权）；目前是占股七成，等确定初步方案后，再出售两成给万国宝通，达成合作。

“是，老板！”两人略微激动的说道。

按照老板的预测，地产可能会在一年多的样子恢复（实际一年），那么此次抄底就相当于赚了四成多。毕竟十元跌三成是七元，而七元需要涨四成多点，才能回到十元。

而银行利息，一年多也就10厘至15厘而已！

重要的是，资源就那么多，新时代集团拿下如此多的廉价地皮，势必也会带动地产走向更高。

林祖辉又说道：“新时代集团的资金，是用来扩充我们的土地储备！华人置业的资金，我已经有了方向。但市场还有不少优质物业，我打算以家族的名义投资，例如花园式独幢别墅、独栋别墅、商业大厦等，你们发动市场部的时候，可以让他们一同收集资料，然后拿给我参考。”

此次新时代集团的60亿资金，相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右（不包括大量的农地储备，以后也可以转为住宅土地），这将和恒基地产前世的水平差不多，超过现在的恒基地产，仅次于新鸿基。

新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱，而持股子公司的股份，同样价值不菲。

所以，在暴跌前的市值，是超过恒基的，略低于新鸿基。

陈斌和梁真勋自然不意外老板有大量的现金流，能帮公司在金融上赚取大量的纯利，老板个人的投资恐怕非常大。

当天下午。

港府关于‘花园道地王’揭盅，中标的正是新时代集团。

不过，媒体们反应比较冷淡，仅仅是照例进行了采访了新时代集团的总经理陈斌。

毕竟，30.99亿的价格，连‘湾仔地王’都不及，可见地产市道有多差！

唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞，上前和陈斌打了个招呼，便离开了现场。本以为有很大的把握，没想到别人直接给出了30.99亿。试问这个价格就算明标，他也不一定敢出！

林祖辉在办公室听到这个好消息，也是非常兴奋，虽然事前不太紧张，但一旦中标，那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦，将来价值将超过600亿估计！

拿到这幅地皮后，新时代集团就得开始大肆购买土地储备了，而目前市场的地产跌幅已经达到30~35%。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步，港九地区的物业也好不到那里去。

跌幅三成多，相当于回到了八七股灾后的价格，简直不要太便宜。

那种捡便宜的心情，每一笔达到千万的交易，都足以让林祖辉开心一下。

......

翌日。

新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层，在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室，大家纷纷起立问好。

林祖辉示意大家坐下，观察了一下大家的精神面貌，非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个，将熊熊一窝；而林祖辉作为新时代集团的主将，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以这些高层们也纷纷被感染。

“先都汇报一下重要的工作吧！”林祖辉拿着笔，示意让这些人先说。

大家都知道林祖辉注重效率，所以很快开始汇报起来。

“华人置业的‘中环广场’奠基仪式，初步定在7月中旬，工期为32个月，1992年落成，并投入使用.......中环广场楼高78层，楼面面积140万平方尺，共计投资56亿元.....此建筑竣工后，港九各区的夜晚，都可以看到我们的丽光时计，它将会被国际公认的香港标志。”

华人置业在建的大厦，即将再增加一幢！

娱乐行大厦（中环皇后大道）将在1991年上半年落成，

嘉兰中心（铜锣湾恩平道）也将在1991年下半年落成。

“华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购，总计成本为6.1亿。暴跌前，华人银行大厦估值为7.5亿。”

“华人置业以19亿的代价，拿下中区永安中心。拿下之后，我们最大的客户是永安集团，那里依旧作为他们的总部。”

华人置业可出租大厦，再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。

林祖辉说道：“华人银行大厦和宏记大厦，都暂不拆卸，作为收租暂用，等九十年代再说重建！原乐古置业四幢大厦也是如此，先努力并楼，九十年代后，我们再根据情况是并楼重建，还是直接重建！”