第809章 【永不停息】（2 / 2）

张学友开演唱会，请一线偶像组合，都不一定来的全，而网络上都是‘给面子’的言论。

所以现在香港娱乐圈，演员都会跳舞，这些非常普遍。删

和古丽加对跳的时候，两人眼神进行了交汇，很快擦出一丝丝火花。

旁边的古丽虽然发现不对劲，却并没有阻止。

当然了，林祖辉并没有急切出击，而是在最后，将古丽拦腰抱起，走向卧室，留下古丽加心痒痒。

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纽约，曼哈顿。删

富利集团总部。

林祖辉和林文杰来到会议室，父子俩并没有乘坐一趟飞机来美国。

而林祖辉带着林文杰来，自然是希望带他熟悉熟悉富利集团的高层们。

富利集团在雷曼危机前，净资产已经高达700亿美金左右（包括近200亿美金的现金流），旗下包括亚马逊购物中心、金丝雀码头集团、富利置业等诸多欧美地产及相关资产。

雷曼危机后，富利集团开始抄底，如今富利集团的资产值已经超过千亿美金，十足的商业地产霸主。

不过富利集团并没有单独上市，所以也无需公布财报之类，但欧美人能清晰的感觉到它的存在。

富利集团能发展如此顺利，除了林祖辉的大势观以外，这群洋人高管的功劳非常大。删

而这群洋人也是非常忠于林祖辉，为集团尽心尽力，林祖辉猜测，这就是他的个人魅力所致。

如今，虽然要换上林文杰上台，但林祖辉毕竟还在，所以也无需担忧。

更何况，企业形成大规模后，早已经形成一套企业文化、制度，足以制约着员工和管理层。

“BOSS、林董事”富利集团的高层们纷纷招呼道。

在他们的心中，林祖辉是个传奇，雷曼前出售资产，雷曼后抄底，可以说极其敏锐的投资者；与此同时，这位老板又非常擅长经营管理的出奇制胜，让大家非常佩服。

“杜尔、史蒂文.....很开心见到你们！”林祖辉笑着和大家招呼道。

一顿招呼后，大家坐了下来。删

“IndCor公司的资料，我已经看过了。我觉得非常适合作为收购对象，大家怎么看？”

IndCor公司隶属于黑石集团，组建于2010年，在经过多笔收购后，IndCor在美国主要地区拥有并经营1.17亿万平方英尺的工业房地产项目，包括工业仓库网络和批发中心等。

作为总裁的杜尔，率先说道：“这支工业地产基金IndCor才运作了4年，体量已是全美最大工业地产基金，可与已有40多年历史的美国老牌工业地产商Duke  Realty比肩。重要的是，我接触了一下黑石基金的人，他们本来就有意将IndCor进行IPO，完成套现。如果我们有意收购，黑石基金不会拒绝的，关键是价格。”

负责‘奥特莱斯’业务的高管威尔，也随后说道：“我们和这只基金有些业务往来，据我所知，黑石基金在IndCor上，大概成本不到60亿美金。”

副总裁兼‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文也说道：“欧美地产自雷曼危机后，一直有些萎靡，但从去年下半年开始，让很多人看到了旺盛的希望，这个时候入手IndCor公司，潜力比较大。而且，我们入手后，可以继续以IndCor进行并购工业地产项目。”

众高层纷纷说出自己的想法和意见，这让林文杰有些感触，他从这些高管的眼神里，看到了对自己父亲的尊重，而且讨论非常热烈，富有朝气；他们不仅仅是对老板的那种态度，更是一种对强者的尊重。

亚历山大！删

林祖辉听完大家的意见，果断的说道：“这就是我们华人所说的‘天时地利人和’，有市场前景，黑石有意出售，我们的团队又足够管理IndCor。好，这个收购就决定了，杜尔总裁，你组建团队和黑石正式接触。”

杜尔点点头，说道：“好，我马上正式采取行动！”

林祖辉满意的说道：“然后这个收购案，林董事你也参与下，和大家保持沟通。”

“好的，董事长！”

“欢迎林董事加入！”

将林文杰丢在富利集团，林祖辉便离开，他也是希望林文杰和这些高管熟悉熟悉，富利集团毕竟是新时代集团的重要资产组成部分，虽然放任管理层自行管理，但那是建立在林祖辉能制服他们的情况下。

林文杰如果上任总裁，一定是要和这些打好关系的。删

倒不是说杜尔、史蒂文这些精英难找，而是对林祖辉家族、新时代集团忠心耿耿的精英，一时间很难培养。

和黑石的接触，自然不需要林祖辉参与其中，毕竟这样一笔收购案，时间可能是好几个月，不是一时半会可以实现的。

此类收购最重要的是价格，但对于物业资产来说，林祖辉一向出价比较谨慎，重要的是收购IndCor，不会有竞争对手，只看黑石愿意以什么价格出售。

而对于IndCor的前景，或者说工业地产的前景，林祖辉非常自信，随着亚马逊等互联网购物网站的崛起，对仓库网格和批发中心等，要求非常的高。

重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后，仅隔四年，黑石集团又花190亿美金买回去了，成为世界最大的单笔工业地产交易项目；而在期间，普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间，就翻倍了。

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“IndCor像疯了一样得买物业”这是芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene  Circ评价道：“他们只买大的项目”删

IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米……

支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。

比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Walton  Street  Capital  LLC手中低价买来的；在2007年，Walton  Street  Capital  LLC以29亿美元买入这些仓库，到了2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。

IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。

根据房地产服务公司高力国际（Colliers  International）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83%下降到7.9%，这也意味着每个季度的占用率上升了23%。

黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（此前报道：黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金）。

黑石集团。删

在听到富利集团有意收购IndCor时，黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。

虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱，但这就是黑石，一旦有利润就会放出资产。

更何况，这是来自东方财团的收购，更有利于卖出一个高价格。