第189章 甄俨的野心：劳资要干票大的！（2 / 2）

甄俨一个愣怔：“安置性住宅？”

甄管点头：“没错。”

“可是......”

甄俨皱着眉，不由好奇：“若是按照投资回报率来核算，投资性住宅、商铺等，才是最好的，且最具有影响力的。”

甄管颔首，捻须微笑：“的确，从投资回报率上看，它们才是最赚钱的，可它们的风险同样最大，而且投资大，极其容易陷入被动。”

“哦？”

甄俨好奇道：“何以见得？”

甄管解释：“虽然，这些城池尽皆按照三万乡民的标准配备，但他们基础太低，且背着长达二十年的分期压力，前期的消费能力必定不足。”

“商铺是否能够盈利，取决于城中居民的消费能力，消费能力弱，则商铺必定会亏损，它们真正的盈利期，应该在五年以后。”

“刘郡守在书中只写了投资回报率，但却没有强调商业投资的风险，此人心机颇深呐，但可惜，老朽经商数十年，极其厌恶风险，因此才能察觉。”

“安置性住宅事关黑山军乡民的生家性命，因此必定不遗余力，为目前的安定生活努力，辛苦耕耘，除非遭遇天灾，否则收益绝不会断。”

“换言之，咱们最多只需要三年，便可收回投入的资金成本，三年以后，便是纯利润，而这部分钱则可继续开疆拓土。”

“当然！”

言至于此，甄管急忙补充道：“老朽这般说，并非是觉得商业不重要，而是从投资安全性的角度分析，理当以安置性住房为主，投资性住宅为辅，其次才是商铺、商业中心。”

甄俨敬佩不已，不住地点头称赞：“管叔果然经验丰富，俨儿还需要好生向管叔您学习。”

甄管笑笑，摇了摇头：“哪里，不过是些粗鄙之见而已，仅供二公子参考。”

甄俨轻声道：“管叔不必谦虚，您可是家父生前的头号大将，家母这些年能撑起家业，也全都靠您的帮衬，您在经商上的经验，于俨儿而言，如珍宝一般无二。”

“二公子谬赞，老朽可担当不起。”

“哦对了。”

甄俨揖了一揖，再次请教道：“管叔，如果咱们准备在兖州大干一场，您以为需要多少钱粮？咱们带来的粮草可够？”

“这个......”

甄管能从甄俨的目光中，感受到他的雄心壮志。

但是......

他仔细思考了良久，终究还是摇了摇头：“二公子，老朽以为，咱们不需要太多资金，也没必要大干一场，毕竟兖州有其本土士族，咱们太过深入，必触犯它们的利益。”

“老朽以为，再来二十万石粮草，将八个新修城池中，尽皆挂上咱们甄氏的招牌，此外要有一座县城的商业中心，外加各县共计一百间商铺，足矣。”

“至于剩下的......”

甄管深吸口气，又缓缓呼出：“咱们还要看刘郡守在兖州的发展，如果他能晋升兖州牧，势力继续扩大，那么咱们回收的资金，便可继续深入拓展。”

“可如果他终将止步于东郡郡守，这笔买卖咱们同样可以保本，如果他能干五年以上，必可实现盈利。”