第95章 要掌握杠杆工具（1 / 2）

炒房客调动资金买房，造成资源挤兑，变相推高房价。

等到房价高到离谱，他们再高位出手，套取高额利润，让刚需和后来者接盘，把他们套牢在虚高的房价上。

很多地区，经济发展跟不上房价的发展。

虚假的繁荣之后，1地鸡毛。

炒房客大举撤退，本地居民接盘。

过渡透支了未来的消费能力，结果买到了不符合本地发展实力的高价住房。

居民收入远低于高房价。

政府只能用行政手段，保证房价预期，才能让房地产行业不会崩盘。

结果，政府被市场绑架，没有有效的调节措施，最后出现了上不去、下不来的可怕局面！

现在泽水县的房地产市场，还没有进入高速发展时期。

现在制定控制措施，恰当其时。

只有严谨的规划，有力的管控，才能拴住房地产这头猛兽，让它变成生金蛋的母鸡，而不是吞噬1切的恶龙！

按照田书慧和他讨论的思路，关键的问题就是政府掌握主导权，握紧抑制房价的杠杆。

具体的做法，1则是通过改善型住房的大量入市，消化刚需，保护低收入家庭的利益，和他们改善住房的愿望。

2则，政府要通过有效手段，掌握1定比例的房产定价权，以平抑不断推高的房价。

必须有1块压舱石，才能保证在惊涛骇浪中，稳住房地产市场这艘大船！

每天，忙完县府的日常工作，开发区那边的琐事，陈健把自己全部的精力，都投入了房地产市场指导文件的制作。

半个月左右的时间，他终于拿出了1份经过深思熟虑的纲领性文件！

把文件送到田书慧手里，陈健这才松了1口气。

这份纲领性文件，主导思想，就是要大力发展泽水县的房地产市场，引入优质供应商，改善居民住房需求，提升民众幸福感。

纲领性文件的前半段，都是扶持和提升房地产开发规模的表述，这跟当前的大形势是完全吻合的。

但是在后半段，陈健着重叙述了规范房地产市场，加强监管机制，防止市场野蛮生长的举措。

首先就是政府出面，大力发展旧小区拆迁。

加大还迁房建设，解决相当1部分基层群众对居住环境改善的需求。

原则上，拆迁之后的旧小区，土地要掌握在政府手中。

通过城投个公司入股和投资的方式，在新建小区中占据足够的比例，拥有房产定价的权力。

这部分开发的住房，要首先考虑本地购房者的消费能力，结合本地收入水平，制定政府指导价。

这批土地和开发的房地产小区，就是政府调节房地产市场价格的杠杆。

如果本地房价出现爆发性增长，就抛出手里的平价房源，用以平抑房地产市场的房产销售价格。

同时，要加强对房地产开发商的监管，从安全和配套服务的角度，做出详细的强制性规定。

只有满足这些规定的房地产产品，才能上市销售。

在销售之后，这些房产也要继续被监管，监督房地产商履行对购房者做出的承诺。

新开发的小区，要加强业主委员会建设，让物业服务至于业委会的监督和指导之下。