第563章 商谈（2 / 2）

接下来，宋文镜就一些细节之处，一一跟陶大愚解说清楚。

两人直接挪到了办公桌上，拿出白纸，开始在白纸上大概的描述出商业综合体的各项功能区。

所谓商业广场的创意，早就有之，包括港岛、小日子、棒子国等发达地区，就已经存在了很多年。因此，在陶大愚看来，并算不上有多新鲜。

而宋文镜想要打造的商业综合体，则是在这个基础之上，加入了更多的元素，使得各项功能更加的齐全。

在21世纪，这样的想法并不算有多出奇，因此此时已经有很多这样的存在。甚至有的开发商直接打造一个商业小镇，规模更加的庞大。

可对于九十年代的人来说，这样的想法却又足够吸引人的眼球。比如陶大愚。

半个小时后，看着白纸上被涂得一片狼藉，已经分不清是什么之时，二人不禁相对而笑。

“文镜，你的想法挺好。我原本就打算开发新界这次拍下来的土地。你这个想法，我倒是值得借鉴一二。”陶大愚若有所思的说道。

事实上的确如此，陶大愚倒不是给宋文镜戴高帽，他确实从刚才的讨论中有了不少的启发。

对于陶大愚的借鉴，宋文镜自然是无所谓的态度，他更加在意的是，如果陶大愚觉得此事可行，那么这件事也就成功了一半。

“那么陶大哥愿意不愿意跟我在舒州打造一个这样的商业综合体呢？”宋文镜急切的问道。

陶大愚摆摆手，让宋文镜稍安勿躁，并且继续说道：“对于这样一个你所说的商业综合体，我很欣赏。另外，对于舒州地区的发展前景，我同样也很看好。要不然，我也不会在三年前就跑去建造一所五星级酒店。

93年的时候，酒店的入住率不到30%，如今我们再来看，上个季度，平均入住率已经达到了60%。短短三年的时间，增幅如此之快，从这一点就已经很能说明问题。

尤其是随着工业园区的大开发，我相信舒州整体的经济形势必然会有一个质的提升。所以，我也看好你想实施的这样一个项目，也愿意跟你合作，共同投资打造这样一张城市名片。”

宋文镜一喜，在他来找陶大愚之前，他还是有很大的信心认为能够说服对方。如今，亲耳听到对方说，愿意合作，还是让他感到无比的开心。

他刚想说些什么，却又再一次的被陶大愚打断。

“你先听我说完，刚才我也跟你讲过，我在新界那边刚拿下一块土地，正打算与人合作一起开发。预计的总投资为80亿，而我算是拍卖土地的资金，一共将要投入60亿，甚至可能更多。

港岛的土地价值很高，人工费用同样如此。如果按照你所说的，在舒州打造这样一个项目，我大概估算至少也在6亿以上。而需要的时间则是两年甚至三年。

这几年，物价飞涨，通货膨胀持续存在，那么如果将这些因素算进去，我估计一共需要投入的资金可能会达到8亿以上。现在的关键问题来了，我暂时拿不出这么多钱，包括这次新界的要投入，我都需要向银行贷款十五亿。”

陶大愚的城辉集团为上市公司，最近的估值为348亿港币，其中陶大愚家族所占的股份为28%。

按照这个数值计算，陶大愚家族的身家已然达到97亿，在港岛地区已经差不多能排到前十的位置。

可公司的估值只是一个数字，并不是说就真的拥有这么多的资金。如果陶大愚所说为真，即将在新界投入高达数十亿的巨资，那么再另外投入数亿去搞一个项目就显得比较的困难。

而这才是让陶大愚比较为难的地方。

如果说，再缓个两年，宋文镜提出这样的方案，他会毫不犹豫的答应下来。可无巧不巧，两个项目撞车在一起。

城辉集团做事，肯定有自己的资金规划，不可能毫无目的去做一件事。而宋文镜所提出的项目，则是属于计划之外。

如果金额较小，陶大愚也可以马上答应。但涉及到数亿资金，这让他不得不慎重。