第700章 三天一层楼 （第一章）（1 / 2）

叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情，叶枫也知道融资的好处坏处在哪，好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。

        几乎所有的房地产公司，没有不融资的。

        想要不融资，一步一个脚印，那么肯定是要被市场淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，开发的成本就相对的小一点。

        融资的坏处是房地产项目周期较长，融资来的钱每天都在产生巨额的利息，所以想要房地产利益最大化，就得高转化率。

        叶枫沉思了一会，看向陈秋实问道：“老陈，我这里有件事情想咨询你一下。”

        “叶总你说。”陈秋实抬起了头。

        叶枫说道：“比如我们建一个楼盘，有没有可能三天建造一层？”

        孟苇红闻言，皱了下眉头，问道：“三天建一层，太快了吧？”

        “我在燕京见过一个楼盘，就是三天到四天建一层，工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道，在前世的时候，三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。

        但是叶枫对建房这一块不太懂，只能问陈秋实。

        “三天建一层也不是不可以。”

        陈秋实对叶枫说道：“不过要赶工期，抢进度，下层砼浇筑时，焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接，砼刚初凝湿淋淋时就来弹线，同时钢筋工绑扎剪力墙，线弹完立刻支模板搭满堂架，架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋，白天干完活晚上继续浇砼，现在有些工地就是钢筋构件，例如板筋的钢筋网片都是预加工好，直接吊到高层上一铺了事，拉钩、绑扎，只是说这样做比较费钢管和模板，不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”

        孟苇红诧异的看了一眼陈秋实：“还真的可以？监理专项验收来得及验收？”

        陈秋实回答道：“花钱铺路。”

        “那质量问题呢？会不会有大的影响，这样建出来的楼会不会有安全隐患？”叶枫问起了关键性的问题，对于盖楼，质量一定是重重之重的。

        哪怕说赔钱了，不赚钱了，安全隐患也不能留的。

        因为这不仅仅是关乎人命的事情，更关乎一家房企的品牌问题，你这家房地产公司，别人一听，说你房子有问题，那谁还敢买？

        “问题倒不会有问题。”

        陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门：“其实这就是需要投入大量的人工，有点类似我模具厂加工零件，不同的模具压不同的零件，最后出来再组装起来，相当于别的楼盘是走完十公里，三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里，当然了，工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”

        接着陈秋实又说道：“不过这样做会比较烧钱。”

        叶枫反问：“那如果说公司负债率太高，每天都在产生巨额利息呢？会不会高效率，高转化，然后把房子卖掉减轻负债会更好一点？”

        “如果说负债率太高，人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思，他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。