第904章 叶枫的叹息（2 / 2）

        所以陈秋实的问题，他一点也不忧愁，什么国家宏观微调控，要知道在他前世有这么一句调侃，每一次国家调控，都代表着房价的上涨，越调控越涨。

        高萱烧完茶，就坐在了一边，看着叶枫，也想听听叶枫对房地产的看法，怎么也没有想到，当初在李佳家里，被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙，但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近叶枫。

        她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车，然后爬上一个高峰，这远比她去做销售来的要有前途的多，而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。

        这时叶枫说话了，他看向陈秋实问道：“陈总，你觉得前两年房价上涨的原因是什么？”

        “需求量大。”

        陈秋实毫不犹豫的说道：“需求催动房价的上涨。”

        叶枫摇了摇头：“不只是这个原因，需求量只会推动二手房的价格上涨，一手房的备案价是有限制的，你是做房地产的应该懂，再想想是什么原因。”

        陈秋实心里一亮：“是地价上涨？”

        “是的。”

        叶枫点了点头：“开放商开发房子是有成本的，首先地价，接着基建，税金，人工，以及不可控之外的开销，这些都是成本，房地产公司是不可能亏本卖的，如果政府这样做，地价也卖不出去，所以必然推动价格的上涨，而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价，我问你，原本东州市的房价是6000，后来地皮的拍卖价上涨到了6000，怎么办？光秃秃的地都卖到了6000，建成的商品房总不可能还卖6000吧？所以你得懂房价上涨的真正原因是什么，地皮又是谁在卖，而普通人也只能跟着房价的上涨来，越涨越买，不然以后涨的更高怎么办？”

        陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开，是啊，地价6000，备案价12000，这些都是合程序的啊，那么有需求，他还有什么好怕的，有什么好怕调控的？

        孟苇红则是看向叶枫，笑呵呵的说道：“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”

        叶枫无奈的说道：“本来事实就是如此，不过地方上也是没有办法，城市需要发展，想要发展就需要钱，财政上没收入怎么办？就只能抬高地价了。”

        “那鑫龙地产等阳山花园这个拆迁小区验收交付之后，就开始全速发展？”陈秋实这时回过神来，征求叶枫的意见。

        叶枫喝了口茶，说道：“融资吧，想要高速发展，必须得走融资贷款这条路，我们前期定一个十年目标，十年之后停下来。”

        “好。”

        陈秋实应了下来，有叶枫这句话，他心里就有底了，不管怎么样，澜山公司的实力摆在这里呢，公司也不用担心像鑫龙府邸时候资金链断裂的问题。

        叶枫又道：“现在马上进入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下脚步了，十年后，我会抛出我手里的股份。”

        孟苇红听到叶枫这句话，眼神波动了一下，若有所思，在分析着叶枫这句话的用意，十年后停止发展，和十年后抛出手里的股份可是不同的两个意思，前者可以代表多个意思，后者等于代表看衰十年后的房地产，悬崖前面跳车了。

        “房地产十年后的市场，你不看好了？”陈秋实不由得问道。

        叶枫没有正面回应，而是叹了口气，说道：“房地产要是十年后，还在涨的话，那么老百姓就要被房价和生活给压垮了。”