577、百亿公寓计划（7K大章，求订阅~）（1 / 2）

洪锦宝有些激动，有些忐忑的来到了华人行。

这是他第一次来到华人行，以往虽然也会时不时的见到楚欢，但那都属于私下的时间见面，今次如此的正式，显然是让洪锦宝的心情开始变得紧张起来了。

来到华人行的大厅，洪锦宝看着周围来去匆匆的都市白领们，一个个的无不西装革履，即便是女孩子也穿着正式的职业装，反倒是自己虽然已经很正式了，但实际上也只是夹克衫，牛仔裤。

“大哥，这还是我第一次来华人行呢！”

旁边跟着洪锦宝一起过来的曾智伟小声的有些紧张的跟洪锦宝讲道。

我也是第一次啊.......洪锦宝淡定的讲道：“不用紧张，咱们跟他们不一样，这些人都是写字楼工作的文员，咱们是武师，穿的不一样也是情有可原的。”

曾智伟认真的点头道：“还是大哥你见多识广。”

“那是，这里我都来过多少次了，经常来这里找楚董一起出去吃饭的。”

说着话，洪锦宝带着曾智伟便要去乘坐电梯，守在电梯旁边的保安，伸手拦住洪锦宝两人。

“不好意思二位，请在前台登记，表明你们是来找什么人的，做什么的！”

“大哥.......”曾智伟不解的看着洪锦宝，刚刚不是说已经来这里很多次了吗？

洪锦宝哈哈一笑，掩饰着自己的尴尬，笑着讲道：“看我，每次来，都把这事给忘了。”

随后转身走向前台。

在前台登记结束之后，前台的文员显然是已经接到了徐意的命令，知道洪锦宝，曾智伟要来，所以没有过多的询问，在检查了一遍洪锦宝的登记内容之后，便给了洪锦宝，曾智伟两人每人一个临时通行证。

两人走出电梯之后，徐意的秘书站在那里等着，依然是面带笑容，语气中带着微微的歉意，笑着讲道。

“洪先生，曾先生，不好意思，我们老板，临时还有些事情，他吩咐如果二位没有什么事情的话，可以在休息室内稍微的等一会，他完事之后就会见二位，同时还会请二位共用午餐！”

洪锦宝，曾智伟两人都有些愣神，但随即也能够明白楚欢的手头肯定有很多的事情，笑着讲道。

“没事情的，楚董那边先忙就是了！”

洪锦宝笑着讲道。

跟着秘书来到了休息室，宽敞的沙发，各类的零食，饮料，昂贵的只能够在拍卖会上见到的红酒，甚至还有两台跑步机，两台电视，电视下面有两台红白机，旁边还有两部街机......

两人面面相觑，秘书笑道：“二位可以随意休息或者是喝点什么，玩点什么，等老板那边完事之后，我会来接两位的。”

“谢谢，谢谢！”洪锦宝，曾智伟两人连忙说道。

随着秘书的离开，洪锦宝，曾智伟两人小心的坐在了沙发上。

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另一边，楚欢还真不是故意放洪锦宝，曾智伟鸽子，而是要和何秉光，吕齐两人商谈关于逐鹿地产转型的事情。

昨天楚欢初步定下了黑白影像，幻想漫画社的转型之路，现如今到了逐鹿地产了。

甚至可以说，这一次整个甲库的转型，逐鹿地产便是重中之重。

从何秉光，吕齐两人惊讶的表情之中就能够看出来，楚欢这次对逐鹿地产的转型，对于他们两个的冲击有多大了。

“将来逐鹿地产的主要业务将会放在商业大厦与工业大厦上，而住宅的建设将会慢慢的停掉，至于公司现在的储备地皮中的住宅用地，将会拿来与其他的地产公司更换商业用地以及联合开发，在联合开发中，逐鹿地产只提供地皮，大份额的投资可以交给其他地产公司！”

这便是楚欢在见到何秉光，吕齐之后跟他们两个讲的第一句话！

逐鹿地产的转型之路也在这里，将会慢慢的放弃住宅用地的自我开发，转而将精力放到商业用地与工业用地上的开发。

看似所有的香江地产公司都在做住宅生意，但实际上香江的地产公司之所以这么做，是要快速的回笼资金，毕竟商业大厦，工业大厦只租不卖，对于他们来讲回笼资金实在是太慢了，他们承担不起这个时间成本，所以只能用住宅来快速的回笼资金。

而楚欢与他们不同，楚欢手中有着海量的现金，完全支撑得起商业大厦，工业大厦修建所需要的前期成本。

另外，楚欢这样做也避免了与香江市民的正面利益冲突，住宅不面对正常的居民，也就是说不管将来香江的房价贵到何等离谱的局面，其实都跟楚欢没有关系了。

不要小瞧这点名声，这些名声可以让楚欢在后世的香江，再加一层厚厚的保护罩，这叫做民意。

还有，楚欢也可以利用这么做的机会，加强与香江诸多地产商之间合作，盟友之间的关系更加的牢靠，并且让逐鹿地产的在住宅领域彻底的沉下来，钱我来赚，骂名你们去担当！

虽然在楚欢看来，这些有利的条件，足以让逐鹿地产开始自己的转型之路，但何秉光，吕齐两人在听到楚欢的这个想法之后，还是在第一时间表示了反对。

即便何秉光在这之前一直负责的都是商业大厦，但此时他依然表示了不能够理解楚欢的意图。

“董事长，住宅的建设可以在最短的时间内为公司带来最为丰厚的利益，在这之前公司的发展策略一直都是自给自足，不与其他的地产公司合作，但现在却要让出我们的利益与对方进行合作，这岂不是拿着自己的钱给别人吗？”

吕齐也在旁边讲道：“对啊董事长，公司的资金运转非常的健康，但如果失去了住宅回馈的资金，那么将来我们在运作商业大厦，工业大厦的时候，资金状况将会变的非常的紧张，这不利于公司未来的发展啊！”

楚欢坐在那里并没有反驳他们两个人的话，而是平静的讲道：“继续说说你们的看法！”

何秉光，吕齐两人是逐鹿地产的实际掌舵者，楚欢还是希望听听他们的想法，虽然不会采纳，但至少知道两人是怎么想的。

吕齐是逐鹿地产负责住宅项目的经理，想了一下，认真的讲道。

“董事长，我想我能够明白您的意思，如果我们放弃住宅的话，虽然可以省却很多麻烦，甚至是可以减少一些建筑成本，但对于地产公司来讲，资金的回笼是一件非常重要的事情，公司所建造的商业大厦，工业大厦都秉持着只租不卖的原则，但这样的情况会让资金的回笼非常的缓慢。

甚至在未来的某个阶段出现现金断档的可能，如果是那样的话，我们就只能寻求银行的贷款了，到时候也会导致成本的增加，更重要的是，在未来公司肯定还会继续竞拍商业地皮，工业地皮进行修建计划。

但那个时候我们的手中已经没有了充足的资金，那么在与其他地产商竞争的过程中，也就失去了我们最大的优势。”

楚欢微微额首，如果是普通的地产公司，吕齐说的这些确实是无比重要的一件事情。

失去了足够的现金流，逐鹿地产实际上也就失去了他在香江地产公司中的绝对优势。

吕齐见楚欢点头，于是继续讲道：“还有，公司现在手中有大量正在建造的住宅，同时也拥有众多的土地储备，尤其是在新界的地皮储备，现如今已经达到了一个恐怖的数量。

所以即便是我们想要寻求合作方，我想能够承担这样项目的公司也只会在少数，如果公司现在决定停止住宅的开发，那么现在正在建造的这些，还有未来公司的发展计划中的那些地皮开发，以及公司现在制定的未来的发展计划，都需要做出更改。

这是牵一发而动全身的事情，如果董事长您真的想要停止住宅建造，至少也应该等我们手中的地皮开发结束之后，在这个过程中我们慢慢的改革。

若是一下子就这么决定的话，很有可能在公司内部引起强烈的反应.......”

听着吕齐的描述，楚欢微微开始皱眉，说到底其实还是公司内部对于这些已经既定的利益难以放弃而已。

虽然楚欢的公司当中，对贪腐的事情看的非常的严，但实际上楚欢自己也知道水至清则无鱼的情况。

所以大的贪腐是绝对不允许出现的，但是在可控的范围内，这些公司的高层为了自己的利益做出一些事情来，楚欢还是会睁一只眼闭一只眼的。

另外吕齐还有一件事情没有明说，那就是随着逐鹿地产放弃住宅的开发，这也势必会在公司内造成一部分高管失去他们的职责，没有职责的高管，是没有公司会养着他们的。

这基本上属于要清理一部分公司高管的节奏了。

而一直在公司负责住宅的吕齐，就是这个利益团体的领头人。

等吕齐说完之后，楚欢看向何秉光问道：“你有什么想法？”

何秉光沉吟了一会讲道：“董事长，放弃住宅对公司的现金流影响确实是非常的大。”

见何秉光言不尽其详的说辞，楚欢便知道对方其实是想明白了其中的关键，所谓的现金流问题，他们虽然不知道自己手中拥有多少现金，但绝对明白在自己提出这个转型计划的时候，手中肯定已经掌握了足以支撑这个计划进行下去的资金。

吕齐担心的是在进行转型的过程中，自己在公司的既得利益会大打折扣，而因为利益与他走在一起的那些人，也会坐不住。

而何秉光担心的则是如果没有了住宅项目的开发，那么公司内部的高层就会一窝蜂的涌入商业大厦，工业大厦的领域。

而公司的蛋糕就这么多，他们进来了，就势必会造成何秉光以及以何秉光为首的这些人既得利益的损失。

透过现象看本质的，将本质问题想明白之后，接下来的事情对楚欢来讲就好多了。

现在的楚欢不是以前的楚欢了，以前在甲库还没有开始创办之前，楚欢面临的最大的问题就是人手不足的问题。

楚欢的发展太快，但管理人才明显是跟不上的，所以很多事情都会显得束手束脚的，但现在不一样了。

甲库拥有了全香江最多的人才储备，自己已经既定好的计划必须完美的执行下去，如果何秉光，吕齐两人无法接受这个结果的话，那么就只好在执行公司转型计划之前，先将这些人清理掉了。

“关于现金的问题你们不用担心，这一点我早已经有了打算，在开始阶段总公司这边会为你们提供现金支持的，另外正在施工的项目可以继续，只不过结束之后，便不需要开始新的项目了。

这个转型的计划不管有什么样的阻力，却一定要执行下去了！”

楚欢平静的讲道。

何秉光，吕齐两人神色都开始变的凝重起来，虽然知道自己的董事长乾纲独断，但在这样大的事情上，竟然依然如此坚定的要走转型路线。