第130章 风投万达王建林?(2 / 2)

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  王建林恭维道:“林董气宇轩昂,英武不凡,与楚董事长真的是绝配啊!”

  林浪寒暄道:“哪里哪里!王董你过誉了!”

  简短的寒暄后。

  王建林再次将话题转向楚伊人,赔笑道:“楚董,我们万达地产是做住宅开发的,你们楚门集团擅长商业地产项目。”

  “这次林某来丄海参加本次商业酒会,是因为手里有一个万达广场的项目,希望可以和贵公司谈合作,在丄海市联合投资开发万达广场商业地产项目。”

  林浪听后眼睛一亮,因为赚钱的机会来了。

  楚伊人问道:“不知道王董这个万达广场的商业项目,主要涵盖什么?”

  王建林回道:“万达广场内容包括大型商业中心、集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。”

  楚伊人听后很感兴趣,便问道:“那万达广场商业中心的经营模式是?”

  王建林回道:“走单店招商模式,每一层设置一种商业业态,会引入例如沃尔玛等知名品牌,带动其他铺位的销售,业态和盈利模式较为简单。”

  楚伊人继续问道:“王董,你能讲得详细一些吗?”

  王建林听后开始滔滔不绝的详解,第一代万达广场的商业模式。

  大概就是第一代万达,通俗讲就是纯商业盒子式单店。

  单层面积5000-方不等,一般为地上4层,总规模3万-5万方不等,一楼分割销售,二三楼标配为沃尔玛超市,四楼标配为万达影院+大玩家电玩,加上部分餐饮。

  林浪听后心想“这是第一代万达的简单经营模式,N年后的第二代万达广场,才出现商业组合店产品,增加了城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等多种业态和品牌店。”

  说白了,就是现在的王建林还很嫩,商业头脑还未完全打开。

  楚伊人听后非常感兴趣,她惊人的商业头脑,简单了解过后,就洞悉了第一代万达的缺点。

  于是乎,楚伊人回道:“王董,你们万达广场的优点,是商业规划简单,便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位散售,难以支撑万达快速开发连锁的现金流。”

  “所以王董才会把赚钱的项目,割肉让利,拉我们楚门集团联合投资入伙的,没错吧?”

  王建林听后惊叹道:“真是虎父无犬女啊!”

  “沪商大佬楚老先生的财阀千金,寥寥几句话,就了解到我们万达广场商业模式的缺点,果然不是等闲之辈。”

  “王董谬赞!”楚伊人嘴角轻抿。

  王建林试探问道:“关于在上海投建万达广场的项目,不知道楚门集团是否有兴趣参与合作?”

  楚伊人听后故意看向林浪,考验式地问道:“我的天使投资人男友,你是懂风投的,让我来听听你的建议。

  林浪帅气地端着红酒杯,自信优雅地回道:“以目前万达商业盒子式单店的投资规模,上海万达广场,拟投资五亿华夏币就够了。”

  “区区五亿华夏币,王董并不难拉风投融资,之所以割肉让利给楚门集团求合作,联合投资丄海万达广场,是因为看中了楚门集团手中的商业地皮。”

  楚伊人听后赞同地点了点头。

  王建林眯着眼睛笑了笑,恭维道:“看来楚董的男朋友不简单啊!一眼就看出了林某,此行来丄海参加商业酒会的目的。”

  “没错!”

  “但凡是丄海市的地皮土拍,所有的优质商业地皮,只要是楚门集团想拿的地块,其他地产商基本都不敢争,就算争也拿不到。”

  “我们万达广场的商业选址,都是城市繁华的核心地段,想在丄海土拍拿到最优的地块,楚门集团让地的可能性基本上为零。”

  楚伊人优雅地端着红酒杯,傲然说道:“丄海是我们楚家的丄海。”

  “以我们楚氏豪门世家,三代沪商财阀盘踞丄海的强大人脉,丄海市核心地块的商业开发权,是决不允许他人染指的。”

  林浪笑着说道:“所以,王董想和楚门集团联合投建丄海万达广场,不仅是因为楚门集团资金雄厚,更是因为楚门集团的手里,有丄海市的核心商业地皮。”

  王建林听后赞叹道:“林董绝非等闲之辈啊!”

  “林董和楚董若是从男女朋友,走到婚配的那一步,怕是丄海市掉下一个钢镚,都是你们财阀夫妇的。”

  林浪微微笑道:“王董言重了。”

  楚伊人满眼欣赏地看着林浪,问道:“亲爱的你说吧!丄海市万达广场这个项目投不投?”

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