第255章 房地产（2 / 2）

  “林董，请。”

  林青山行了个茶礼，端起茶杯，不顾茶水的滚烫轻抿了一口。

  他双眼微闭，仔细感受有着萦绕在唇齿间的香气，表情舒缓。

  几秒后他睁眼，夸赞道：“之前就听你舅舅说，你的的茶艺好，如今一看确实胜我数倍。”

  唐禹谦虚的笑了笑。

  不及你女儿的千分之一。

  他在心里嘀咕。

  林青山又抿了口茶，放下茶杯笑吟吟的道：“听说你这两天在研究三号地的开发项目？”

  唐禹毫无隐瞒的道：“集团内部现在的工作重心都在三号地的开发上，想必您现在主要忙的也是这个事情。”

  “我身为您的助理，自然要多关注多学习，这样才能更好的协助您。”

  林青山颔首，表情欣慰。

  “要想了解三号地，你首先得了解地产。你知道什么是地产行业吗？”

  要是换做之前，唐禹肯定会说买地皮、开发、盖楼、卖出去。

  可是现在当他真正的了解了地产以后，才发现他之前的想法简单到幼稚。

  他摇头示意自己不知道，随后以一种对于知识迫切渴望的眼神看着林青山，等待他的解答。

  林青山轻笑，转头看向窗外，缓缓说道：“其实地产很简单。”

  “归根结底只有拿地、施工、销售、交付这四点而已。”

  “可就是这四点，连成了一条很长很长的路。这条路上遍地黄金，可也有无数人死在这条路上，无法走到终点。”

  唐禹面不改色，静待下文。

  林青山神色认真，继续说道：“首先是拿地，根据城市布局，发展方向，精细化的选择地块。”

  “拿地的方式也不同，招标、拍卖、挂牌、二级司法拍卖、招商引资等等……”

  “而北城区三号地便是通过的招标的方式。集团拿下三号地的土地使用权，花了五十亿的出让金。”

  五十亿。

  唐禹暗暗咂舌，还是地产大佬有钱啊，言立一半的资产了。

  林青山道：“光是拿地这一项，里面的说道就有很多。”

  说道这里，他笑问：”你觉得苏氏集团能不能拿出五十亿的流动资金？”

  唐禹轻轻摇头。

  苏氏集团有实力，但也只比眼现在的言立集团强点而已，拿出五十亿有点太过勉强了。

  “那你知道她当初为什么敢跟山海集团竞标吗？”

  唐禹皱眉思索，不确定道：“她当初竞标，不是为了让冯海他们对您出手？”

  林青山轻笑，看向唐禹的目光愈发欣赏。

  “没想到你连这点都想到了。”

  他夸赞了一句，认可道：“确实有这一方面考虑。”

  “但她竞标，也确实是奔着三号地去的。”

  唐禹微微一愣，在脑海中回想这两天看过的资料。

  之前他以为开发商是可以贷款买地的，可是这两天看过详细资料后，他知道他的想法幼稚了。

  开发商贷款是要拿地皮去贷款的，这个叫做施工贷。可是她连买地皮的钱都没有，连土地的使用许可都没有，又如何贷款？

  他干脆利落道：“我不知道。”

  林青山轻笑摇头：“你知道，你只是没说出来而已。”

  唐禹怔了一下，迟疑道：“难道…真是贷款？”