第95章 选址动工（1 / 2）

5月底的一个周末，阳光正好，微风不燥。黄宇驾驶着他的桑塔纳2000，缓缓驶向目的地。车窗半开，微风拂过两人的脸庞，带来丝丝凉意。

  黄宇转过头，眼神中闪烁着期待的光芒，他向徐景介绍道：“徐老弟，今天我们要去看的是我们纵横房产的首块开发地，这选址啊，可说是至关重要的第一步。”

  徐景坐在副驾驶座上，目光专注地凝视着前方，似乎在心中默默权衡。他眉头微皱，手指在膝盖上轻轻敲打，显然正在认真思考。

  黄宇继续解说道：“居住用地啊，分为一类、二类、三类和四类。一类用地嘛，就是那些市政设施完善、环境优美的低层住宅区，住起来特别舒服。二类用地呢，主要是以中高层住宅为主，生活设施也挺齐全的。三类用地环境就一般了，可能还有工业用地混在里面。至于四类用地，那主要就是农村居民住宅了，条件相对差点。”

  徐景点点头，表示理解。他略一思忖，开口问道：“那三类和四类的报价分别是多少？”

  黄宇不假思索地回答道：“三类用地每平米480元，折合成每亩就是32万。四类用地便宜些，每平米320元，每亩算下来大概是21万左右。”

  听完这个价格，徐景陷入了沉思。他微微闭上眼睛，似乎在脑海中勾勒着未来的开发计划。纵横房产的本金只有400万，新公司想要运作起来，资金方面确实捉襟见肘。更何况，新公司不可能有承建商愿意垫资，每一步都得走得小心翼翼。

  过了好一会儿，徐景睁开眼睛，眼神中透露出几分决然。他轻轻拍了拍黄宇的肩膀，说道：“黄老板，我们得好好合计合计。这地虽然不错，但价格也不低。我们得看看怎么才能在有限的资金内，发挥出最大的效益。”

  黄宇点点头，表示赞同。他知道徐景的顾虑，也明白这次选址的重要性。两人相视一笑，默契地达成了共识。

  最终，徐景的目光落在了一块位于东江郊区的三类用地上，他仔细查看了地图和数据，确认道：“这块地，3亩，也就是2000平米，位置不错。”他指着地图上的一个点，向黄宇解释道，“看这里，离东江大学东湖校区只有2公里左右，旁边还有个村子，人流和交通条件都挺好。”

  黄宇听了，有些疑惑地皱起眉头，问道：“徐老弟，那我们为什么不直接从旁边的村子买地呢？我听说那里的价格只有区里的八分之一左右，而且区里给他们的补偿才8000元一亩，多划算啊。”

  徐景轻轻摇了摇头，微微一笑，解释道：“黄老板，您说得没错，价格确实很诱人。但您想过没有，集体土地的产权问题一直是个麻烦。我们买了地，日后办理房产证、出售都会非常麻烦。这样的房子，虽然便宜，但升值空间也有限。我们纵横房产虽然现在资金紧张，但该花的钱还是得花。与其日后一堆麻烦，不如现在就把基础打牢。”

  黄宇听了徐景的解释，恍然大悟，点了点头道：“徐老弟，你说得对。看来我还是看问题不够全面啊。还是你考虑得周到。”