第三十二章 开发客户地图（1 / 2）

“行，我整理下细节，把所需要的东西整理一下，再跟大家汇报工作！现在么……”

尹燚拍拍脸颊，她现在严重需要一个备忘录，随时把自己想起的事情记下来，要不过后就忘，现在最主要的大约是，先去买一本分镜头脚本活页本，开始干活。

魔童的画面牢牢记在她的脑海，她都不用刻意想细节就能画出画面，越快把脚本画出来越好，这个事情在哪里都可以做，她就利用今天的空闲时间，以及周末带上本子去售楼部蹲客户。

肯定不是去学府杏林售楼部的自然到访客户，那里几乎都被吕毅的团队所包围，尹燚过去估计那些大叔大姨会不爽她，一个新人扫了他们颜面搞不好他们会给尹燚制造麻烦，抢自己客户。

最准的客户当然是来自竞争对手，而学府杏林附近最具有竞争力的无非是学林雅苑和书香府邸，这两个楼盘距离学府杏林就是几条街的距离，距离外国语学院其他门同样很近。

应该说这周围的楼盘学区房K12（kindergarten  through  twelfth  grade的英文简写，即学前教育至高中教育）都属于外国语学院范围，附近又是七八所大学所在的大学城，自然楼盘的名字都各带书香气息。

价格也都差距不大，一般人买房都会货比三家，就算尹燚和小蜜蜂们不去带他们看房，他们自己也会去比较。

尹燚想了一下，直接选择学林雅苑，她没有交通工具自然越近越好，近到客户愿意跟着她走过去，一路跟她聊聊天。

商品差不多的时候，卖的就是服务和售后，这点尹燚有自信比所有的大叔大姨们做得好，他们做的就是死缠烂打带着客户指望客户同情他们这么大岁数还在外面奔波，跟着去完成一个工作量，介绍楼盘的主要工作还是在置业顾问身上，很繁琐而且客户可能在被死缠烂打的时候就已经产生厌烦抗拒心理。

而尹燚通过自己看一次房，又成交两套，对于学府杏林的房子异常了解，她可以在来的路上就给郑欣做好铺垫工作，更甚者，有些话郑欣不方便说的，她可以说。

这样可以大大的节约看房时间，快速达成成交，尤其是国庆的时候，售楼部会有活动，客户也趁着假期出来看房，客户太多一个客户浪费太多时间是件很麻烦的事情，一旦下一个客户没接好，就会造成客户的流逝，一想到一套就是几千上万的提成。

尹燚心都在滴血，绝对不能造成过这样的浪费，她要把握住每一组客户。

尹燚一边组织着怎么给客户推荐的言语，一边来到学林雅苑，学林雅苑门口也蹲着不少小蜜蜂，应该是学林雅苑自己的行销。

看到尹燚背着书包到售楼部，这些大姨们对视一眼，没把尹燚当回事，任由尹燚往售楼部走进去。

尹燚也是嘴角抽抽，大家好像都喜欢蹲在售楼部门口抽烟聊八卦，她对当门神没兴趣，最准的客户当然是在跟置业顾问好好了解的客户。

先去里面看看，哪些听得仔细，又没定下来，等人出了售楼部看准了找机会搭话，把人带走。

尹燚承认自己挖墙角已经挖到别人售楼部里面有点过分，但是售楼部门大开着不就是欢迎各方来客，她又没在售楼部里面捣乱，只是来寻找准客户，不算破坏规矩。

尹燚很快找到三组客户在被不同置业顾问接待，她默默记下长相，然后看见一个置业顾问在跟一组客户介绍楼盘，她默默跟在后面听着这位置业顾问的讲解。

有道是知己知彼百战百胜，想要抢走别人的客户，总要看看两者的优胜劣势吧。