第1867章（2 / 2）

余厂长提及与国腾油化合资兴建的住宅小区面临房价上涨，目前账面已基本回本可能还略有盈余，董事会意见是果断抛售，腾出资金用于生产经营，郜更跃却想继续捂盘，再熬二十点以上。

“你是什么想法？”方晟问。

“我……当然尊重董事会决定，只是，”余厂长犹豫道，“郜总分析得也有道理，即鄞峡房价还处于低谷区，尚未涨到与当地经济发展水平对应的价格平台，现在贸然抛售的确……有点可惜。”

“南泽厂占多大比例？”

“百分之四十。”

方晟默默算了一下：“将近一个亿资金占用啊，全是自筹？”

“有七千万银行贷款，”余厂长坦率地说，“南泽厂破产拍卖时，市里考虑房产投资属于优质资产，又担心对金融系统冲击太大，把它单列在旁边。”

“三四年下来，财务费用不少吧？”

“按目前房价涨势，连本带息都能收回。”

“郜更跃以市场价收购？”

“大概略低些，打包价嘛。”

“唔……”

方晟凝神静思，下意识翻翻右侧一叠报表，足足想了三四分钟，道：

“有没有算过一笔账，那就是如果继续捂盘，生产经营方面借的贷款加上七千万房地产贷款，每年偿付利息与房价涨势能否形成对冲？”

余厂长恭恭敬敬道：“乐观点判断，如果今年鄞峡房价真的涨二十个点，抵销财务费用还能大赚一笔。”

“涨十个点呢？”

“还赚，不过……”

“只涨五个点呢？”

“那就不够了，”说到这里余厂长笑道，“方市长不知道市区二手房行情吧，疯狂得不得了，尤其两个省城名校分校附近的房子简直坐地起价，光交订金不行，签下合同必须当天全额付款，否则第二天价格又上去，卖家肯定毁约，因为相比之下违约金那点小钱根本不算啥。”