第七百四十四章 来对了(1 / 2)

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现实问题?

听到这话,陈阳不禁眉头微皱,

他是对地产行业有所了解,但这种了解,是建立在道听途说的基础之上,

至少在上辈子的人生经验中,他并没有哪怕一天的地产行业工作经验,

即便是中介经验都没有。

他所了解的地产行业内幕,都是在给老板买楼的过程中,从各个中介,还有地产开发商的销售人员口中听来的,

没有实际经历过的东西,自然不会有太过深刻,或者说相对全面的了解,

所以,地产开发项目会面临什么样的现实问题,他是真不清楚,

在不知道的情况下,最好的做法是一言不发,等着别人说话。

戴守良看了看陈老板,见他一副若有所思的表情,不禁心里微微一紧,

果然老板对这个行业很熟悉,要不然也不会是这个表情,以前之所以没想到,估计也是百密一疏,需要考虑的问题太多,忽略了这些小细节而已,

而这种执行中的小细节,就是以他为首的执行团队,需要解决的问题,

现在,就是考验自己的答题,是否符合老板心意的时刻了!

各种杂念一闪而过,戴守良喝了口水,继续说道,

“陈董您也知道,我们国家地大物博,又十里不同风百里不同俗,哪怕是一个地方,隔着一条河也可能都有不同的情况出现,

而我们的项目遍布天南地北,最北端的在哈儿滨,最南端的在三丫,公司所面临的问题,自然也更加复杂。”

陈阳微微点头,端起咖啡喝了一口,

心里默默补充了一句,

我什么都不知道!

说的不清不楚的,我特么知道什么啊?!

见陈老板点头,戴守良心里缓缓松了一口气,随即笑了笑,说道,

“其实啊,不管是相对封闭的东北,还是所谓改开前沿的南方,说白了都没有太大的区别,

无非就是关系近一点远一点,花钱打点多一点少一点的区别,

不过啊,说是这么说,但这里面的门门道道还真是不少,

尤其是关系问题方面,那句话怎么说的?”

戴守良敲敲脑袋,过了好几秒终于想起来,“哦,对了,阎王好惹小鬼难缠!

我们恒立是大公司,背靠着彩虹集团,拿着现金四处并购,也确实得到各地地方政斧的欢迎和支持,

但是欢迎和支持之后,是不是就完了呢?”

戴守良摊开双手,满脸无奈地说道,“我也希望是这样,但是不是啊!

一个地产项目,涉及到多少部门,这每个部门又得涉及到多少人?

之前出售项目的那些地产开发公司,他们成不了事,搞不好项目,但是能恶心人啊!

不满足他们的要求,等到我们搞开发的时候,一个程序拖个十天半个月,道路上设卡,堵住货车不给过,叫些本来已经谈妥的拆迁户过来闹事,

等等等等……,

您说这些个事情,不是拖累我们的项目开发进度吗?!”

陈阳抿抿嘴,端起咖啡杯,却发现已经喝完了,立刻转头看向角落里充当会务的秘书小姐姐,示意加杯咖啡,

随后看向戴守良,笑了笑说道,“所以,你给黄总的建议就是利益捆绑,或者说,破财消灾?”

“嘿嘿,”

戴守良不好意思地笑了笑,

顿了两秒,才笑着说道,“这个真不是咱弟兄们不努力,实在是客观情况如此,

如果以势压人也不是不行,

虽说上半年的时候,咱们创未来公关部的触角还没伸得那么远,但大麦掌握的网络话语权,也不是好惹的,

但是和气生财嘛,我们最终的目的,还是为了把项目做好,能为公司带来经济效益,

这是一方面,

从另一个角度来说,我们研究过,给被收购方保留适当比例的股份,也不是没有好处,

这样我们就可以节约大量的资金,收购更多的项目嘛。”

等秘书给陈老板换了一杯咖啡,戴守良才继续说道,

“所以,我们就跟黄总建议,一方面,从打通当地关节,同时培养我们自己项目经理处理相关问题的角度出发,最好是能够与当地的一些地头蛇保持合作关系,

另一方面,通过让出一部分股份,跟他们形成利益捆绑,同时呢,如果有可能的话,也将他们纳入到我们的供应链体系里面来,……”

说到这里,突然被陈老板打断,

陈阳端着咖啡杯,满脸不解地看着他,

“他们也能进入供应链体系?”

不管是牛皮哄哄的央企,还是不知名的小地产公司,无非就是拿块地搞项目的开发商而已,能给恒立提供什么服务?

戴守良微微一笑,轻声说道,“地皮供应,程序审批嘛。”

话音落下,陈阳不禁呵呵呵地笑出了声,

老板都笑了,其他人还能都绷着?

会议室里当即笑声一片,

明白的都明白,就连邹蓉都在摇头失笑,

不明白的,

恐怕只有角落里充任会务服务的行政秘书小姐姐了!

“懂了,”

不等笑声停歇,陈阳便放下咖啡杯,看着戴守良笑道,

“这一百二十多个项目的股东,他们的作用,除了减少恒立的资金压力之外,最主要的用处,就是搞定当地的一切场外因素,

同时,我们的项目同事,要在这个过程中跟他们熟悉起来,不说摸清楚那些门门道道,认识上上下下的关键人员,但至少以后在独立开发项目的时候,不能再遇到类似的情况,

对吗?”

戴守良当即点头笑道,“没错,就是这样!”

陈阳笑着努了努嘴,又将咖啡杯端了起来凑到嘴边,小小地抿了一口,

放下后哈出一口长气,突然问道,

“我们的未来工业新城,有没有类似的问题?”

听到这个问题,戴守良先是微微一愣,随即沉吟两秒,说道,

“有,而且遇到问题的地方,与我们的项目地高度重叠。”

只要老板想知道,这种事情肯定是瞒不过他的,

而且这种情况,似乎也没有瞒的必要,

不就是一些众人皆知的东西么,

别说恒立一家民营企业,哪怕是召商、宝利、花侨城、中房这样的央企,到了地方上,是龙也得盘着,是虎也得卧着,

你关系再硬可以往上打,打到最上面都没问题,

但打不到下面!

下面的不是一个或几个人,而是一批人,

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